בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה לאחרונה בקשת רשות ערעור בנוגע לאיחור במסירת דירה באשקלון, וחיזק את ההכרה במלחמת "חרבות ברזל" והנחיות פיקוד העורף כ"כוח עליון". פסק הדין מאיר את היחס בין התחייבויות חוזיות למציאות ביטחונית משתנה, ומספק אבחנה חשובה לקבלנים ורוכשי דירות כאחד.
בית המשפט המחוזי, בדומה לבית המשפט לתביעות קטנות, הכיר בכך שלמרות שחוק דחיית מועדים אינו חל פורמלית על החוזה , יש להתחשב בקשיים האובייקטיביים שנוצרו לקבלן עקב המלחמה:
השופט אלון אינפלד קבע כי הן מלחמת "חרבות ברזל" והן הנחיות פיקוד העורף שניתנו בעקבותיה – מהוות "כוח עליון". הוא הדגיש כי לא ניתן היה לצפות את מתקפת הפתע ב-7 באוקטובר 2023 ואת משמעויותיה , וכי דרישה מקיום חוזים מסחריים על פני שמירה על חיי אדם אינה סבירה בנסיבות אלו.
המשמעות לקבלנים ורוכשים:
פסק הדין מדגיש את האיזון העדין בין זכויות רוכשי הדירות לבין המציאות הביטחונית המשתנה בישראל. הוא קובע כי אם יוכח קשר ישיר בין הפרת החוזה לבין נסיבות המלחמה, ייתכן ובית המשפט יפטור מאחריות חוזית – גם אם לא באופן גורף. זוהי בשורה חשובה לקבלנים המתמודדים עם אתגרים בלתי צפויים, ומאידך, מספקת הבהרה לרוכשים לגבי גבולות האחריות במצבי חירום לאומיים.
רתק (ב"ש) 74469-01-25 שחר גורביץ נ' אלברטו גבסו ובניו בע"מ
